Quando scegli una casa, ne visiterai diverse per farti un’idea del mercato e capire davvero cosa desideri in termini di zona, numero di camere da letto, bagni, ecc. (i cosiddetti 'desideri e necessità').
Prima o poi, il prezzo coinciderà con quanto sei disposto a pagare e devi considerare le perizie. Di seguito trovi le risposte a delle domande comuni, oltre ad alcuni consigli e suggerimenti che gli acquirenti chiedono spesso sulle perizie.
Una perizia verifica elementi come le condizioni dell’impianto di riscaldamento o dell’impianto elettrico.
Esistono diversi livelli di perizia: dall’ispezione di base che puoi effettuare tu stesso, a una perizia più dettagliata svolta da un perito qualificato fino a una perizia strutturale eseguita da un ingegnere per valutare la struttura dell’immobile
Sì – ed è proprio per questo che abbiamo creato questo sito. Il modello di perizia di Spunta Casa ti fornisce le basi per controllare una casa e, a partire da lì, potrai decidere se richiedere ulteriori consulenze.
Organizza la tua visita di ispezione e porta con te una torcia. Puoi fare una prima valutazione e se decidi di procedere con l’acquisto, quello è il momento giusto per affidarti a professionisti.
Non esiste un obbligo legale di ispezionare una casa, ma si tratta probabilmente dell’investimento più grande della tua vita.
In realtà, è buona prassi ridurre il rischio di acquistare una casa con difetti, e spesso è necessaria una consulenza specialistica in edilizia.
Acquistare una casa senza una perizia comporta dei rischi ed è importante comprenderli.
La banca che concede il mutuo richiede una perizia immobiliare per valutare il valore della casa. Prende in considerazione difetti principali e minori.
Serve a garantire che il rapporto tra mutuo e valore dell’immobile (Loan To Value - LTV) sia ragionevole e che, in caso di insolvenza, la banca possa recuperare il proprio denaro.
Dopo l’ispezione iniziale, probabilmente organizzerai un controllo di sicurezza dell’impianto elettrico, un controllo idraulico e una visita di un esperto per valutare l’immobile.
È molto raro che un venditore si rifiuti. I venditori possono essere flessibili, soprattutto in un mercato lento, e spesso incoraggiano più visite.
In genere i costruttori hanno elenchi di piccoli difetti che vengono segnalati e sistemati quando la casa è pronta per la vendita. È comunque consigliabile effettuare una perizia e far eseguire un controllo di base da un perito. È sempre opportuno chiedere una copia della perizia del costruttore.
È sempre il potenziale acquirente a organizzare la perizia, ottenere il permesso dal proprietario e predisporre l’accesso.
Dipende da ciò che emerge dalle altre perizie effettuate.
La perizia pre-acquisto è una valutazione preliminare e un’opportunità per capire cosa piace o non piace della casa. Richiede generalmente da una a due ore.
Consente di controllare le condizioni di base dell’immobile, gli impianti e il funzionamento essenziale. Non è una perizia specialistica, ma aiuta a scartare le case che potrebbero richiedere investimenti o ristrutturazioni.
Se l’immobile risulta adatto, il passo successivo è procedere con perizie più dettagliate.
Un’ispezione visiva o non intrusiva significa che vengono controllati solo gli elementi visibili. Ad esempio, non è possibile vedere sotto un tappeto, ma lo si può sollevare per verificare le condizioni del pavimento. Le ispezioni intrusive richiedono l’apertura di pareti o pavimenti o lo smontaggio di componenti, e necessitano del permesso del proprietario. Potrebbe inoltre essere necessario ripristinare eventuali danni causati.
