Lista di controllo - domande da fare

Questi sono controlli da effettuare prima ancora di ispezionare l’immobile.

Da quanto tempo l’immobile è sul mercato?

Se l’immobile è in vendita da molto tempo, potrebbe indicare problemi che scoraggiano altri acquirenti oppure rappresentare un’opportunità per negoziare un prezzo più basso.

L’immobile è stato ristrutturato o ampliato?

Se sono stati effettuati lavori significativi, chiedi informazioni su permessi edilizi, conformità alle normative e garanzie sui lavori eseguiti.

Ci sono problemi di manutenzione in corso?

Informati su eventuali problemi ricorrenti, come perdite, umidità o guasti all’impianto di riscaldamento, per evitare spese impreviste.

L’immobile è efficiente dal punto di vista energetico?

Verifica la classe energetica (APE) e chiedi informazioni su isolamento, doppi vetri e sull’efficienza degli impianti di riscaldamento.

L’immobile è mai stato allagato?

Le alluvioni possono causare problemi persistenti di umidità e assicurazione. Controlla il rischio di allagamento e le eventuali misure preventive adottate.

Ci sono segni di umidità o muffa?

Macchie di umidità, muffa o vernice scrostata possono indicare problemi strutturali. Ispeziona pareti, soffitti e angoli per individuare segni di umidità.

Qual è la fascia della tassa comunale?

Le imposte comunali possono rappresentare una spesa significativa e continuativa. Verifica la fascia e conferma con il comune di competenza.

Ci sono piani di sviluppo locale?

Nuove costruzioni possono influire su traffico, rumore e valore dell’immobile. Informati su eventuali progetti edilizi previsti nella zona.

Qual è la velocità della connessione internet e la TV via cavo è disponibile?

Internet e TV via cavo sono considerati da molti essenziali per la vita moderna.

Qual è lo stato dell’impianto elettrico?

Impianti elettrici vecchi o quadri elettrici obsoleti possono essere pericolosi e costosi da aggiornare. Informati sulle condizioni e sull’età dell’impianto.

Ci sono fattori di disturbo nella zona?

Fabbriche, bar o impianti sportivi nelle vicinanze possono causare rumore, odori o traffico, specialmente se vicini ad aeroporti.

La casa si trova sotto una rotta aerea?

Verifica se l’immobile è situato sotto una rotta di volo.

Ci sono progetti futuri per l’immobile?

Chiedi se il venditore aveva in programma ristrutturazioni o miglioramenti non completati. Questo potrebbe darti idee o indicare problemi irrisolti.

Ci sono odori o macchie insolite?

Odori anomali o macchie visibili potrebbero indicare perdite, muffa o infestazioni. Verifica attentamente durante la visita.

Quanto è accessibile l’immobile per le consegne?

Se effettui spesso acquisti online, verifica se i veicoli per le consegne possono accedere facilmente alla proprietà o se ci sono difficoltà dovute a strade strette o mancanza di spazio.

Ci sono problemi legati alla qualità dell’aria nella zona?

La vicinanza a fabbriche, strade principali o cantieri potrebbe influire sulla qualità dell’aria. Informati sui livelli di inquinamento locale se hai preoccupazioni.

Ci sono disturbi notturni nella zona?

Visita la zona la sera per valutare livelli di rumore e attività. Chiedi al venditore eventuali problemi legati alla vita notturna o al traffico serale.